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2026 재산세 공시가격 어디서 보나요: 조회 방법
재산세 계산기에서 말하는 “공시가격”은 실거래가나 호가가 아니라 과세 기준으로 쓰이는 공시 금액입니다. 계산기에 숫자를 넣기 전, 어디서 어떤 금액을 확인해야 하는지부터 정리했습니다.
핵심: 아파트·연립·다세대는 보통 공동주택 공시가격, 단독주택은 개별단독주택가격, 토지는 개별공시지가를 확인합니다. 재산세 계산기에는 시세가 아니라 이 공시 금액을 넣어야 합니다.
1. 가장 먼저 볼 곳: 부동산공시가격 알리미
국토교통부의 부동산공시가격 알리미에서 공동주택가격, 단독주택가격, 표준지·개별공시지가 메뉴를 확인할 수 있습니다.
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부동산 종류를 고릅니다아파트·연립·다세대는 공동주택, 단독·다가구는 단독주택, 토지는 공시지가 메뉴로 들어갑니다.
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주소를 검색합니다도로명주소나 지번주소로 검색합니다. 아파트라면 단지명, 동, 호수까지 맞춰야 합니다.
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2026년 기준 금액을 확인합니다재산세는 해당 연도 공시가격을 기준으로 보므로, 계산기에는 2026년 공시가격 또는 고지서에 표시된 과세 기준 금액을 넣습니다.
2. 어떤 금액을 계산기에 넣어야 하나요?
| 대상 | 확인할 금액 | 계산기 입력 |
|---|---|---|
| 아파트·연립·다세대 | 공동주택 공시가격 | 공시가격 / 시가표준액 |
| 단독·다가구주택 | 개별단독주택가격 | 공시가격 / 시가표준액 |
| 상가·건축물 | 건축물 시가표준액 | 공시가격 / 시가표준액 |
| 토지 | 개별공시지가 × 면적 | 토지 가액으로 환산해 입력 |
3. 공시가격과 실제 고지세액이 다른 이유
공시가격을 그대로 세율에 곱하는 것이 아니라, 공정시장가액비율을 적용해 과세표준을 만든 뒤 재산세율을 적용합니다. 여기에 지방교육세, 도시지역분, 감면, 세부담상한, 주택 1기분·2기분 배분 등이 붙습니다.
계산 흐름: 공시가격 → 공정시장가액비율 적용 → 과세표준 → 재산세 본세 → 지방교육세·도시지역분 등 부가세목 → 7월/9월 고지
4. 최종 고지액은 어디서 확인하나요?
공시가격은 계산의 출발점이고, 실제 납부할 금액은 위택스·이택스 또는 지자체 고지서에서 확인해야 합니다. 특히 공동명의, 매매 직후, 감면 대상, 토지와 주택을 함께 보유한 경우에는 계산기 결과와 고지액이 다를 수 있습니다.
다음 순서: 공시가격을 확인했다면 2026 재산세 계산법·간이 계산기에 넣어 7월·9월 예상액을 확인하세요. 7월 고지 흐름은 2026 재산세 7월 납부 기간과 조회 방법에서 따로 정리했습니다.