Life Atlas Tools · Korea Tax
2026 집·토지 양도소득세 계산기
집이나 토지를 팔 때 양도가액, 취득가액, 필요경비, 장기보유특별공제, 기본공제, 지방소득세를 넣어 2026년 양도세를 빠르게 가늠하는 간이 계산기입니다. 주택은 1세대 1주택 고가주택 추정, 토지는 일반 토지와 비사업용 토지 직접세율 입력까지 확인할 수 있습니다.
계산 흐름
국세청 세액계산 흐름에 맞춰 집·토지 양도세를 양도차익 = 양도가액 – 취득가액 – 필요경비, 양도소득금액 = 양도차익 – 장기보유특별공제, 과세표준 = 양도소득금액 – 기본공제 순서로 계산합니다. 기본공제는 미등기 양도자산에는 적용되지 않을 수 있습니다.
2023년 이후 기본세율
| 과세표준 | 세율 | 누진공제 |
|---|---|---|
| 1,400만원 이하 | 6% | 0원 |
| 5,000만원 이하 | 15% | 126만원 |
| 8,800만원 이하 | 24% | 576만원 |
| 1.5억원 이하 | 35% | 1,544만원 |
| 3억원 이하 | 38% | 1,994만원 |
| 5억원 이하 | 40% | 2,594만원 |
| 10억원 이하 | 42% | 3,594만원 |
| 10억원 초과 | 45% | 6,594만원 |